כיצד לבצע חלוקת עלות בניית מעלית בבית משותף?

חלוקת עלות בניית מעלית בבית משותף: מאה שאלות שלא חשבתם עליהן

כשהדיירים בבית משותף מחליטים לבנות מעלית, נדמה שזהו רגע של הנאה ותקווה – החיים הולכים להשתפר! אולם, מהר מאוד מתרקמת מציאות במדינה שלנו, שבה מציאת פתרון לדילמת החלוקה של עלות הבנייה הופכת לאתגר לא פשוט. אז עכשיו שאתם מרגישים את הכאב במותניים מהתובנות הפיזיות, נשמע לכם מעניין לדעת גם על הכאב המנטלי? stay tuned!

איך מחליטים על עלות הקמת המעלית?

השלב הראשון בתהליך הוא כמובן ההחלטה הבסיסית: כמה תעלה המעלית הזו? השאלה הזו לא פשוטה ונראה שלצוות המומחים נדרשת עבודת צוות כדי לבדוק את כל האפשרויות. הנה כמה שאלות שמדברים עליהן דיירי הבניין:

• מהו סוג המעלית? – מעלית חשמלית? הידראולית? המעלית שלכם צריכה לדעת מה המחיר שלה ומה היתרונות וחסרונות של כל אופציה.
• מהי עלות ההתקנה? – בין אם זה שיפוץ כללי, עבודות ריצוף או מערכת חשמל – כל פרט נחשב.
• האם יש צורך בהסכמות של כל הדיירים? – תעבירו את ההצעה באספה כללית, ואל תשכחו את ההסכמות הנדרשות.
• מה עלויות התחזוקה? – כשטובה נפלאה מגיעה יחד עם תשלומים חודשיים.

האם כל הדיירים צריכים לשלם?

כמובן, השאלה הזו צפה לפי חוק – כולם אחראים על התשלומים, ואם אתם חלק מהתהליך, הגיוני שתרגישו כמו ולנטיר. מפה לשם, התוכנית היא להתחלק בכל העלויות. אבל שימו לב, תגידו “שלום” למושג דיירי עזר: כלומר, דיירים שלא יהיו עוד שנים רבות בבניין ולא יורידו את השוקולד מפסגת המעלית!

איך מתבצעת החלוקה?

לשאלת החלוקה בקיצור: יש כמה שיטות. בין השיטות השכיחות:

• על פי שטח הדירה: זו השיטה הקלאסית. כל אחד משלם לפי המטרים המרובעים שמהם הוא נהנה.
• על פי מספר הדיירים: שיטה זו מסתמכת על חלוקה שוויונית בין כל הדיירים, גם אם הדירות שונות מאוד בשטחן.
• מחיר קבוע: צעצוע מורכב, לא כל כך פופולרי – תסכמו על מחיר קבוע וצעדים שווים.

תפתיעו אותי! מה קורה כשיש חילוקי דעות?

רגע! לאחר שמדובר במעלית שמגיעה עד הבית, יש לפעמים חיכוכים מותחים, ואי-הבנות רבות עשויות לצוץ. אם דייר מסוים לא מסכים עם ההחלטות – מה עושים? הכוונה היא לעדכן את כל הצדדים המלווים ולהתנהל עם מנהלי פרויקטים מוגבלים.

כיצד מבטיחים שהמעלית תשרת את כולם?

לבנות מעלית לא מצריך רק תשלום ואישור – יש כאן מוטיב של מחשבה והשקעה לעתיד. יש כמה דברים שאפשר לקחת בחשבון:

• גובה המעלית: האם היא תגיע לכל הקומות? אני מקווה שאף אחד לא ירצה לקפוץ בבתים שלו.
• שירות ומחיר: מה לעשות, בלי תחזוקה השכונה הזאת לא תתפקד כמו שצריך.
• שיתוף פעולה: הדיירים צריכים לשמור על קשר מתמיד, גם אם לפעמים נראה שהם רוצים לפוצץ אחד את השני על תהליך בניית המעלית.

מה לגבי השקעות פרטיות?

אם זה ממש חשוב לכם, אתם יכולים גם להשקיע ברכישת זכויות, אך זה די נדיר ויכול להרוויח אך ורק אם יש כמה דיירים אחרים שמעוניינים לקחת על עצמם את העול (עדיף שזו לא תהיה הדרך שלכם לא להגיע להסכם). בתנאים מסוימים זה יכול להיות בהחלט הגיוני.

סיכום: מה באמת חשוב לדעת על בניית מעליות? מה עם העלות?

אז הנה, אנחנו מסיימים את הפרק הקטן שלנו על פתרונות ומחירים. בסופו של דבר, הכל מתחיל ונגמר בכמה שאלות פשוטות:

• כמה דיירים בבית?
• מה הסכומים שכולם יכולים להרשות לעצמם?
• האם יש יתרונות נוספים מלבנות מעלית?
• מה יקרה אם מישהו לא יסכים?

וכמובן, לא לשכוח: חשוב להיות באותו דף, כי בסופו של יום, כולנו רוצים לעלות – בדרך למעלה, או בתרבות המעלית הצבעונית!

שאלות ותשובות

• ש: מה קורה אם אחד מהדיירים מסרב לשלם?
  ת: אין אלטרנטיבה, וצריך להבין אם יש צעדים חוקיים שניתן לנקוט.
• ש: מה זה אומר על דיירים ששוכרים דירות?
  ת: בדרך כלל, הם אינם מחויבים לשלם עלויות הבנייה, אבל צריכים להיכנס להסכמים.
• ש: כמה זמן לוקח לבנות מעלית?
  ת: לרוב מדובר על כמה חודשים, תלוי בגודל הבניין ובמורכבות ההתקנה.
• ש: האם אפשר לשדרג מעלית קיימת?
  ת: בהחלט, תלוי במצב המעלית ובחוקי הבניין.

תפקידכם הוא לחזור אל שולחן הדיונים ולבצע את כל הכיוונים הנדרשים כדי שכולם יהיו מרוצים מההחלטה! להצלחה!